6 miti sui sobborghi obsoleti come The Mall

Una delle cose più sorprendenti dei sobborghi, quando ci vai davvero, è il modo in cui si comportano e non assomigliano allo stesso tempoLa periferiacome rappresentato nella maggior parte della cultura pop americana del dopoguerra. Sì, i prati possono sembrare come li ha curati la stessa Donna Reed e le decorazioni natalizie possono essere... imponenti, ma se fai una passeggiata Chesterbrook o Potomac o Sugar Land , vedrai cose che Nick di Nite e The CW non hanno mai indicato avresti potuto sperare nella presunta pallida, insipidezza della vita appena fuori una città: i condomini. Persone che non sono bianche. Auto elettrica. I ragazzini che sfrecciano sugli skateboard non sono mai stati nemmeno in un centro commerciale e alcune persone non lo fanno nemmenoaverebambini. Ci sono bar .

La realtà è che la [periferia] non è mai stata interamente bianca, benestante, di classe media. Ci sono sempre state le periferie nere, sono sempre state le periferie manifatturiere e industriali, dice Ellen Dunham-Jones , direttore dell'Urban Design Program di Georgia Tech e autore di Retrofitting Suburbia: soluzioni di design urbano per la riprogettazione delle periferie . Quindi, prima di lasciare visioniTempesta di ghiaccioEnnui elimina definitivamente ogni possibilità che in un milione di anni saresti diventato un abitante di periferia, unisciti a noi nell'investigare se dopotutto è davvero un mondo di Stepford.

Mito suburbano n. 1: sono tutti bianchi

Non commettere errori: la storia della segregazione residenziale in America è lunga e in corso ; un recente rapporto dell'Università della California a Berkeley ha rilevato che i quartieri americani erano più segregati nel 2019 rispetto al 1990. Ma almeno i sobborghi stanno mostrando progressi. Stava accadendo anche prima della pandemia che le periferie stessero aumentando la diversità più velocemente delle città, anche se tutti gli Stati Uniti stanno diventando una minoranza maggioritaria, dice Susan Watcher, Sussman Professore e professore di immobili e finanza presso la Wharton School e condirettore del Penn Institute for Urban Research, entrambi presso l'Università della Pennsylvania.

Secondo Dunham-Jones, i neri americani hanno vissuto in numero considerevole nelle periferie dagli anni '70, che hanno finalmente visto un declino rigonfiamento , una politica con cui la Home Owners' Loan Corporation quantificava la rischiosità dell'emissione di un mutuo in base alla composizione razziale di un'area. Le aree con un'elevata percentuale di minoranze sono state contrassegnate in rosso — traduzione: ad alto rischio. Il cambiamento non è iniziato fino a un decennio dopo che il Fair Housing Act ha reso illegale il redlining, ma ora ci sono sobborghi a maggioranza nera in cui la casa più economica costa oltre $ 1 milione.

Negli ultimi 30 anni anche le periferie sono diventate più internazionali. La maggior parte dei nuovi immigrati negli Stati Uniti sta sbarcando nei sobborghi, non nelle città centrali, dice Dunham-Jones. A partire dagli anni '90, quando le abitazioni suburbane costruite negli anni '60 invecchiavano, i benestanti iniziarono a spostarsi più fuori o indietro nei centri urbani appena rianimati, lasciando una cintura centrale di alloggi suburbani che gli immigrati potevano permettersi.

Questo è successo anche in aree che potresti pensare come fortemente segregate. La contea di Gwinnett in Georgia, appena fuori Atlanta, era prevalentemente bianca fino all'inizio degli anni 2000. Era un vecchio ragazzo, rete elettrica bianca, ricorda Dunham-Jones. Come molte aree demograficamente simili negli Stati Uniti, era coerente bocciato il trasporto pubblico nel tentativo di rendere più difficile l'accesso a chiunque abbia un reddito basso.

Oggi la comunità appare e si comporta in modo molto diverso. Ci sono due distretti che stanno lottando con 20 o 30 lingue dei bambini, dice. In un referendum lo scorso anno, La contea di Gwinnett è arrivata con 1.013 voti dell'aggiunta del trasporto pubblico e una diversa dirigenza della contea appena eletta sta già pianificando il prossimo referendum.

Mito suburbano n. 2: tutti sono uguali

Da quando si sono sviluppate le periferie, hanno prevalso due idee su di esse. In primo luogo, grazie all'aggressiva propaganda dell'era della Guerra Fredda, la proprietà di una casa in un sobborgo di stampini di biscotti (e la famiglia nucleare bianca e single che fa barbecue nel cortile) è diventata il sogno americano. Poi, tra la fine degli anni '60 e l'inizio degli anni '70, le periferie, insieme al sogno, vennero viste come soffocanti e conformiste in un modo che nessuno con un cervello - o un'anima, se è per questo - poteva tollerare.

Ora gli esperti sostengono che, oltre a diversificarsi in altri modi, le periferie stanno diventando meno sequestrate ideologicamente e, di conseguenza, più attraenti per pensatori creativi e indipendenti. C'era un'intera letteratura - John Cheever, qualunque cosa - sui mali dei sobborghi, quanto è mortale, giusto? dice Watcher. Ma ora che i sobborghi non sono definiti da una singola razza, livello di reddito o struttura familiare, sostiene, questo sta cambiando. La periferia non è più uno stile di vita separato. Non sono metaforicamente distanti, né in chi ci vive [né] in quello che fanno le persone che ci vivono. Le persone che vivono in questi nuovi e vivaci sobborghi sono... assolutamente parte della forza lavoro globale e non solo necessariamente legate alle reti aziendali globali, ma anche creative. Questo faceva parte del colpo alla periferia, che i creativi potevano davvero prosperare solo dove [c'erano] altri creativi, che erano solo città. Ma penso che anche questo rischia di disperdersi man mano che sviluppiamo comunità online. È molto liberatorio.

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Mito suburbano n. 3: sono solo per persone con bambini

Mentre i sobborghi attirano ancora molte giovani famiglie, non è più la maggioranza che sono più giovani famiglie, dice Dunham-Jones. Per fare le statistiche, il 30% degli abitanti delle periferie ha figli e il 26% degli abitanti delle città ha figli, afferma Anna Owens , professore associato di sociologia presso la University of Southern California, citando i dati del censimento degli Stati Uniti Sondaggio sulla comunità americana 2012-2016 . Trovo che la segregazione residenziale tra famiglie con e senza figli sia piuttosto bassa: la maggior parte dei quartieri è composta da entrambi i tipi di famiglie. La segregazione per tipo di nucleo familiare (con o senza figli) tra le città e le periferie è diminuita dal 1990. Il divario città-periferia è diventato meno importante nel plasmare il luogo in cui vivono le famiglie con bambini.

Grazie alla tolleranza post-pandemica di molti datori di lavoro per il lavoro a distanza, le persone senza figli non si sentono più legate a città costose dalle loro carriere, il che significa che puoi aspettarti di vedere sempre più giovani professionisti single trasferirsi nei sobborghi.

Durante la pandemia, il pensiero iniziale tra gli economisti urbani era che le economie di agglomerazione delle grandi città avrebbero resistito e che i giovani vorranno farsi vedere. Vogliono tornare in città, entrare in ufficio. Vorranno socializzare in queste grandi città, dice Wachter. Sorprendentemente, quello che vediamo nei dati è che non è completamente così: che anche i giovani stanno ridisegnando il loro futuro... [non hanno] sempre bisogno di essere nei grandi centri di attività e visti dal capo.

Invece, ora potrebbero mettere radici nella città in cui sono cresciuti, o semplicemente in un posto con alberi dove possono effettivamente permettersi di comprare una casa.

Mito suburbano n. 4: ogni prato è un'isola

Gli adulti senza figli potrebbero non richiedere tutto lo spazio che offre tradizionalmente la casa suburbana e potrebbero non voler vivere da soli. Il tipo di sviluppo residenziale che è più probabile che vedremo nelle periferie in futuro è un complesso di appartamenti a più piani e più unità che attirerà i residenti in una più ampia gamma di circostanze familiari e finanziarie. Solo nel secondo trimestre del 2021, è aumentata la costruzione di edifici plurifamiliari in periferia di oltre il 10%. Se implementato, il piano infrastrutturale proposto dal presidente Biden incoraggerà questa tendenza limitare la quantità di terreno destinato alle case unifamiliari , e quindi inaccessibile alle persone a basso reddito e aumentando l'importo suddiviso in zone per le strutture multiunità.

Dunham-Jones afferma che i sobborghi ora riflettono un passaggio generazionale nel modo in cui gli americani definiscono la prosperità. Nella maggior parte del mondo, la storia della civiltà è una storia della ricerca della privacy. Man mano che ottieni più ricchezza, ottieni più privacy. Negli Stati Uniti, l'85% dei terreni nelle principali aree metropolitane è attualmente suddiviso in zone esclusivamente per abitazioni unifamiliari. Le periferie fino ad ora sono state per lo più: 'Ho la mia casa, ci metto una staccionata, ho tutto quello che mi serve più o meno, dentro casa, nessuno può dirmi cosa fare e non voglio condividerlo con chiunque altro.'

Sostiene che questo modello di successo come sequestro non ci ha reso felici (vedi: the epidemia di solitudine , bianca disperazione ) e afferma che sta emergendo un modello più comunitario. In quei condomini periferici di pochi piani, gli oneri che le singole famiglie attualmente sopportano da soli, come trovare assistenza all'infanzia, potrebbero essere condivisi.

Mito suburbano n. 5: è più economico

Sì, potresti ottenere più metratura per gli stessi soldi, ma fuori nei sobborghi, il nome del gioco è manutenzione. Se hai affittato in città ma ora possiedi in periferia, hai tasse di proprietà e assicurazione per i proprietari di abitazione non avevi prima, e questo è prima di dare il via manutenzione e riparazioni . Poi c'è tutto ciò di cui avrai bisogno se hai il tuo prato da curare, o i $ 250 al mese, da dare o da prendere, che dovresti paga qualcuno per falciare e aerare per te.

perché il tiranno è stato cancellato

Anche se non possiedi o non hai un cortile, avrai il costo di possedere un'auto, che il design della maggior parte dei sobborghi rende ancora necessario. Secondo AAA, la media Il proprietario di un'auto americana spende tra $ 7.000 e $ 11.000 all'anno sui pagamenti combinati di assicurazione auto, gas e prestito auto.

Mito suburbano n. 6: non c'è niente da fare

La vita sociale suburbana è tradizionalmente incentrata sulla scuola K-12, ma i suburbani senza figli, specialmente quelli che un tempo amavano la vita di città, vogliono qualcosa di diverso. Quello che sta già iniziando ad apparire sono centri urbani percorribili a uso misto, dice Dunham-Jones. Oltre ad un scena gastronomica ricca e poco apprezzata e il rispettabile cultura del bar che esisteva già in molte periferie, questi nuovi sviluppi significano che i residenti ora possono aspettarsi e godersi parchi poco programmati, lezioni di yoga, mercato contadino, festival, concerti, attività che possono aiutare a portare le persone fuori di casa. Ironia della sorte, stanno spuntando sempre di più nei centri commerciali riqualificati, nei big-box store e in altri gusci del passato dei sobborghi. Sia la fornitura di defunto immobile commerciale suburbanoela domanda del mercato per l'urbanistica percorribile a piedi/bicicletta rimane molto forte.

Questi Zoom-let, come li chiama Wachter, non sembrano esattamente una città, ovviamente. Non è autentico. È Instant Urbanism, dice Dunham-Jones, e avverte che non tutti i sobborghi diventeranno improvvisamente un sogno di benessere millenario. Gli sviluppatori e i comitati urbanistici in genere danno il via libera a questi progetti in aree che hanno già visto un progetto di rivitalizzazione del centro cittadino di successo e ben accolto.

Tuttavia, è probabile che la nuova classe suburbana del lavoro da casa lo acceleri. Se puoi scalare la scala aziendale dal mercato degli agricoltori, perché non dovresti?